Francisco Javier López Álvarez
La inteligencia de compartir el lujo: El modelo Fractional Ownership
Podemos analizar cómo el mundo evoluciona y con él nuestras formas de habitarlo e invertir. Hoy les
platico sobre una tendencia que está redefiniendo el concepto de propiedad de alta gama, que deja
acceder a estilos de vida que parecían reservados para unos pocos; pero bajo una lógica de eficiencia
financiera impecable: el Fractional Ownership o propiedad fraccionada.
Para entenderlo miramos hacia los activos más exclusivos del mundo con un ejemplo: Quienes
acostumbran navegar en yates de lujo o cruzar continentes en jets privados muchas veces no son
dueños del cien por ciento de la aeronave o la embarcación y la razón es una cuestión de inteligencia
patrimonial. ¿Para qué cargar con el costo total de adquisición y mantenimiento de un bien que por
naturaleza solo se utiliza unas cuantas semanas al año? El modelo fraccional permite ser dueño de una
alícuota de ese activo disfrutándolo con la misma exclusividad y dividiendo los costos de forma
proporcional.
Es vital hacer una distinción clara y eliminar opiniones infundadas porque no es un tiempo compartido.
Mientras que el tiempo compartido suele ser un derecho de uso limitado que pierde valor, el fractional
ownership es una herramienta financiera y jurídica sólida utilizada desde la década de los 60 en Europa
donde no se compra «tiempo» sino una fracción real de la propiedad a través de un esquema legal
robusto que te convierte en copropietario de un activo tangible que genera plusvalía.
Les cuento de una oportunidad tangible que ha capturado mi atención por su nivel de ejecución: el
Penthouse Sunset View en Mazatlán. No es un proyecto en papel o una promesa de construcción; es
una realidad ya edificada, funcionando y lista para recibir a sus dueños.
Ubicado estratégicamente frente al emblemático Malecón este penthouse ofrece las vistas más
espectaculares del Océano Pacífico, permitiendo ser testigo de esos atardeceres que han hecho famosa
a la Perla del Pacífico. Aclarando: aquí vivo y soy testigo de la hermosura del espectáculo natural que
inicia desde las 6:30 en verano y antes en invierno.
La propiedad que te digo en sí es un manifiesto de lujo. Se trata de una residencia vertical de dos
niveles, totalmente amueblada y equipada con un gusto exquisito. Cuenta con tres recámaras, cocina
con acabados de granito y cuarcita, y lo que considero la joya de la corona: un roof garden privado con
jacuzzi para cinco personas y acceso directo desde el elevador. Todo está diseñado para que desde el
momento en que se cruza la puerta la única preocupación sea decidir en qué terraza disfrutar el café de
la mañana.
Bajo este modelo son garantizadas 8 semanas de uso al año (organizadas en bloques de dos semanas
por temporada), lo que suma un total de 56 noches de absoluta relajación. Lo más interesante es la
flexibilidad, pues este esquema permite que familias unidas decidan adquirir una fracción alícuota en
conjunto compartiendo no solo una inversión inteligente, sino un legado de experiencias y recuerdos en
un entorno de primer nivel.
La certeza jurídica es la base de cualquier buena inversión. En el caso del PH Sunset View la propiedad
se gestiona vía fideicomiso, lo que brinda una protección total al comprador. Al ser una propiedad real se
tiene la absoluta libertad de heredar la fracción a los seres queridos o venderla en el futuro
beneficiándose de la plusvalía que Mazatlán garantiza.
Uno de los mayores atractivos de esta propuesta es la administración profesional. Sunset View ofrece un
esquema donde un Asset Manager y un Property Manager se encargan de absolutamente todo: desde la
coordinación del calendario entre propietarios hasta el mantenimiento impecable del penthouse y las
amenidades del edificio, como la alberca infinity y el gimnasio. Llegas a un hogar que siempre está
imponente sin tener que lidiar con las complicaciones de gestionar la propiedad a la distancia.
Este modelo ofrece una dualidad muy atractiva: el disfrute personal frente a la rentabilidad. Si en algún
año el dueño decide no utilizar alguna de sus semanas entonces pueden ponerse a trabajar a través de
la renta vacacional, generando un ingreso adicional que ayuda a cubrir los costos operativos de la
propiedad. Es en toda la extensión de la palabra una inversión que se disfruta y se capitaliza.
Por mi parte he realizado las debidas diligencias para ofrecer esta información con precisión y confianza.
Entender los números, la estructura legal y la calidad de los acabados es mi compromiso para que un
cliente solo tenga que tomar la decisión que mejor convenga a su patrimonio.
Soy agente inmobiliario acá y en Mazatlán hay ahora un nuevo modelo de inversión operando.
Gusto en saludarles.
